Решение совета г. Ессентуки от 29.04.2015 N 52 "О внесении изменений в решение Совета города Ессентуки от 09 ноября 2006 г. N 114 "Об утверждении правил землепользования и застройки города Ессентуки"

СОВЕТ ГОРОДА
ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД-КУРОРТ ЕССЕНТУКИ

РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2015 г. № 52

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА ГОРОДА ЕССЕНТУКИ
ОТ 09 НОЯБРЯ 2006 Г. № 114 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ЕССЕНТУКИ"
Список изменяющих документов
(с изм., внесенными решениями совета г. Ессентуки
от 07.09.2015 № 124, от 07.09.2015 № 125, от 07.09.2015 № 126)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки совет города решил:

1. Внести в решение Совета города Ессентуки от 9 ноября 2006 г. № 114 "Об утверждении правил землепользования и застройки города Ессентуки" следующие изменения:
1.1. В Приложении 1 статью 29 изложить в редакции согласно Приложению 1 к настоящему решению.
1.2. Приложение 1 "Схема градостроительного зонирования города-курорта Ессентуки" изложить в редакции согласно Приложению 2 к настоящему решению.
2. Опубликовать настоящее решение в городской общественно-политической газете "Ессентукская панорама".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета города по архитектуре, градостроительству, развитию курорта, туризма, экологии (С.А. Рудобаба) и на заместителя главы администрации города (В.В. Прохоров).
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Ессентуки
Л.О.ПИСАРЕНКО

Председатель Совета
города Ессентуки
Л.И.ЕФРЕМОВА





Приложение 1
к решению
Совета города Ессентуки
от 29 апреля 2015 г. № 52

Статья 29. Градостроительные регламенты территории города Ессентуки

В целях использования градостроительных регламентов настоящей статьи применяются следующие правила:
- употребление наименований объектов в регламентах территориальных зон в единственном или множественном числе имеет одинаковую правомерность;
- в обозначении назначения земельных участков использование понятий:
"под строительство (наименование объекта)",
"под размещение (наименование объекта)",
"под (наименование объекта)",
"под реконструкцию (наименование объекта) без изменения назначения",
"под реконструкцию (наименование объекта) с изменением под (наименование объекта)"
имеет одинаковое смысловое значение и является отражением стадии процесса, а не каким-либо изменением в наименовании объекта.
Для регулирования застройки на территории муниципального образования городской округ город-курорт Ессентуки установлены следующие территориальные зоны:

Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа с приусадебным участком и без;
- индивидуальные жилые дома усадебного типа с приусадебным участком;
- отдельно стоящие двухквартирные дома с приусадебным участком и без;
- блокированные двух- и многосемейные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком;
- блокированные многосемейные жилые (до 3 этажей) дома без приусадебного участка;
- блокированные многосемейные жилые дома с территориями общего пользования;
- гостевые дома;
- кондитерский цех - пекарня;
- аптечные пункты;
- детские сады, ясли, иные объекты дошкольного воспитания, общеобразовательные школы, школы-интернаты любой ступени обучения;
- остановочные павильоны общественного транспорта;
- парковка автотранспорта;
- благоустройство территории;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- детская площадка;
- открытые спортивные площадки;
- общественные туалеты;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- рекламные конструкции:
- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);
- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);
- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);
- роллерный дисплей (скроллер);
- электронный экран (электронное табло);
- крышные установки;
- настенные панно;
- кронштейны;
- маркизы;
- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;
- временные рекламные конструкции;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- индивидуальные жилые дома коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа, с приусадебным участком и без, с размещением на первом этаже помещений общественного назначения - магазинов, офисов, объектов бытового обслуживания (площадью не более 40% от общей площади здания);
- административные здания;
- офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения;
- конторы нотариальные, адвокатские;
- консультации юридические;
- объекты общественного питания: кафе, закусочная, бар, ресторан, столовая;
- развлекательные центры;
- магазины;
- универсамы, супермаркеты;
- банки, отделения банков;
- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
- гостиницы;
- клубы, дома культуры, досуговые центры, развлекательные центры;
- аптеки;
- бани, сауны общего пользования;
- СПА комплексы;
- фитнес-клубы;
- физкультурно-спортивные комплексы, без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей;
- салоны: парикмахерские, косметические, красоты;
- пошивочные ателье и мастерские;
- прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания;
- отдельно стоящие и встроенные мастерские и приемные пункты по мелкому бытовому ремонту (обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.);
- компьютерные, информационные центры;
- мастерские (столярные, кузнечные, народных промыслов, сувенирные и т.п.) (до 100 кв. м);
- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объединенные диспетчерские службы (ОДС), в т.ч. с устройством производственной базы и гаражей;
- отдельно стоящие и встроенные пункты приема б/у стеклотары (до 100 кв. м);
- приемные пункты вторичного сырья;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- специальные дома системы социального обслуживания населения;
- автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках наземные и подземные, в т.ч. многоуровневые (до 30 машиномест);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты фельдшерско-акушерские, оказания первой медицинской помощи;
- пункты медицинского обслуживания и консультации населения;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- здания и сооружения культового назначения;
- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
Вспомогательные
Вспомогательные
- сады, огороды, палисадники;
- беседки, отдельно стоящие навесы и веранды, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;
- индивидуальные бани и сауны при жилых домах, в т.ч. с пристроенными бассейнами;
- летние кухни;
- надворные туалеты, только при условии подключения к централизованным сетям водоотведения;
- строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса;
- хозяйственные постройки, в т.ч. связанные с осуществлением индивидуальной трудовой деятельности;
- строения и жилые помещения, используемые в качестве жилищного фонда коммерческого использования для временного размещения отдыхающих;
- площадки дворовые: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, выгула собак;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- гаражи, встроенные в жилые дома;
- отдельные гаражи боксового типа;
- сооружения, котельные, устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- объекты пожарной охраны;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки;
- площадки для сбора мусора
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых учреждений;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых учреждений;
- беседки, отдельно стоящие навесы и веранды, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях (не более 20 мест) при расположении за пределами земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение;
- здания и сооружения, технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий;
- объекты пожарной охраны;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы;
- площадки для сбора мусора

В пределах зоны Ж-1 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков
Количество этажей: максимальное
3
Высота здания: максимальная
12
Плотность застройки: не превышающая предельные показатели, предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами
Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, для хранения индивидуального транспортного средства
площадь земельного участка не должна быть меньше 20 кв. м;
этажность не выше 1-го этажа надземной части

Ж-2. Зона среднеэтажной жилой застройки

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- блокированные и отдельно стоящие двухсемейные жилые дома с приусадебным участком;
- блокированные многосемейные жилые дома с приусадебным участком и без него;
- многоквартирные жилые дома от 3 до 5 этажей;
- многоквартирные жилые дома от 3 до 5 этажей с размещением в нижних этажах (не более 2) помещений общественного назначения - магазинов, офисов, объектов бытового обслуживания (площадью не более 40% от общей площади здания);
- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;
- общежития, в т.ч. связанные с производством;
- жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
- аптеки, аптечные пункты;
- центры медицинского обслуживания и консультации населения;
- здания детских садов, яслей, иных объектов дошкольного воспитания;
- здания общеобразовательных школ любой ступени обучения;
- учебные заведения высшего, среднего и средне-специального образования (корпуса - учебные лабораторные, административные, для занятия спортом);
- остановочные павильоны общественного транспорта;
- общественные туалеты;
- парковка автотранспорта;
- благоустройство территории;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- детская площадка;
- открытые спортивные площадки;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- рекламные конструкции:
- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);
- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);
- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);
- роллерный дисплей (скроллер);
- электронный экран (электронное табло);
- крышные установки;
- настенные панно;
- кронштейны;
- маркизы;
- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;
- временные рекламные конструкции;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- административные здания;
- офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения;
- конторы: нотариальные, адвокатские;
- консультации юридические
- банки, отделения банков;
- специализированные санатории-профилактории;
- гостиницы, гостевые дома;
- издательства и редакционные офисы, без типографий;
- ЗАГСы, залы торжеств;
- объекты общественного питания: кафе, закусочная, ресторан, столовая, бар, в том числе встроенные (пристроенные) к зданиям иного назначения;
- клубы (дома культуры);
- развлекательные центры;
- магазины, универсамы, супермаркеты;
- торгово-развлекательные центры (ТРЦ);
- салоны: парикмахерские, косметические, красоты;
- прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания;
- отдельно стоящие приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.);
- пункты приема б/у стеклотары;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- салоны сотовой связи, фотосалон;
- дома бытовых услуг, дома мод, пошивочные ателье и мастерские;
- мастерские (художественные, скульптурные, столярные, кузнечные, художественного литья, народных промыслов, и т.п.);
- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объединенные диспетчерские службы (ОДС);
- бани, банно-оздоровительные комплексы, сауны;
- фитнес-центры, СПА комплексы;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных, приемные пункты ветеринарных лечебниц;
- автостоянки и гаражи надземные и подземные, встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям;
- спортивные комплексы, спортивно-оздоровительные центры и школы, крытые теннисные корты - без возможности установки временных или постоянных трибун;
- пункты фельдшерско-акушерские;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- дома сестринского ухода;
- раздаточные пункты молочных кухонь;
- лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- здания и сооружения культового назначения;
- отдельно стоящие памятники и мемориальные комплексы, памятные знаки, монументы
Вспомогательные
Вспомогательные
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, без устройства производственной базы и гаражей, объединенные диспетчерские службы (ОДС);
- отдельно стоящие индивидуальные бани и сауны, расположенные на приусадебных участках, в т.ч. с пристроенными бассейнами;
- летние кухни;
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического снабжения территорий;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- дворовые, детские, спортивные, хозяйственные площадки;
- для выгула собак (для многоквартирных жилых домов);
- автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях, вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение (не более 20 мест);
- гаражи отдельные боксового типа и встроенные;
- открытые спортивные площадки;
- сады, огороды, палисадники;
- объекты пожарной охраны;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;
- площадки для сбора мусора
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического снабжения территорий;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых учреждений;
- автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение, и более 20 мест при расположении за пределами земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение;
- здания и сооружения, технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий;
- сады, огороды, палисадники;
- объекты пожарной охраны;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;
- площадки для сбора мусора

В пределах зоны Ж-2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков
Количество этажей: максимальное
5
Высота здания: максимальная
20
Плотность застройки: не превышающая предельные показатели, предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами
Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, для хранения индивидуального транспортного средства
площадь земельного участка не должна быть меньше 20 кв. м;
этажность не выше 1-го этажа надземной части
Размещение контейнеров с телекоммуникационным оборудованием или же АТС контейнерного типа на придомовых территориях и внутренних дворах - запрещено

Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома от 3 до 9 этажей;
- многоквартирные жилые дома от 3 до 9 этажей с размещением в нижних этажах (не более 2) помещений общественного назначения - магазинов, объектов бытового обслуживания (площадью не более 40% от общей площади здания);
- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;
- жилые дома с размещением на первом этаже помещений общественного назначения - магазинов, офисов, объектов бытового обслуживания (площадью не более 40% от общей площади здания);
- общежития, в т.ч. связанные с производством;
- дома маневренного фонда;
- жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;
- гостиницы, гостиничные комплексы, гостевые дома;
- фотосалон;
- административные здания;
- офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- здания детских садов, яслей, иных объектов дошкольного воспитания;
- здания общеобразовательных школ любой ступени обучения;
- учебные заведения высшего, среднего и средне-специального образования (корпуса - учебные лабораторные, административные, для занятия спортом);
- архивы, библиотеки, справочные бюро;
- кинотеатры;
- центры медицинского обслуживания и консультации населения;
- аптеки и аптечные пункты;
- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
- общественные туалеты;
- парковка автотранспорта;
- благоустройство территории;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- детская площадка;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- рекламные конструкции:
- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);
- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);
- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);
- роллерный дисплей (скроллер);
- электронный экран (электронное табло);
- крышные установки;
- настенные панно;
- кронштейны;
- маркизы;
- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;
- временные рекламные конструкции;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- магазины;
- универсамы, супермаркеты;
- торговые центры;
- торгово-развлекательные центры (ТРЦ);
- клубы, развлекательные центры;
- банки, отделения банков;
- издательства и редакционные офисы без типографий;
- ЗАГСы, залы торжеств;
- салоны: парикмахерские, косметические, красоты, сотовой связи;
- предприятия общественного питания (кафе, рестораны, столовые, бары), в т.ч. встроенные (пристроенные) к зданиям иного назначения;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- общественные бани, сауны, СПА комплексы;
- банно-оздоровительные комплексы;
- фитнес-клубы;
- спортивные и спортивно-оздоровительные комплексы, открытые спортплощадки, крытые теннисные корты без трибун для зрителей;
- дома культуры, досуговые центры;
- мастерские (художественные, скульптурные, столярные, литья, кузнечные, изделий народных промыслов, сувениров и т.п.);
- отдельно стоящие приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.);
- пункты приема б/у стеклотары;
- дома бытовых услуг, дома мод, ателье;
- химчистки, прачечные, в т.ч. самообслуживания;
- ветлечебницы и приемные пункты без постоянного содержания животных;
- пункты: фельдшерско-акушерские, оказания первой медицинской помощи;
- дома сестринского ухода для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
- здания и сооружения культового назначения;
- лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли;
- отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- отдельно стоящие памятники и мемориальные комплексы, памятные знаки, монументы
Вспомогательные
Вспомогательные
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы без устройства производственной базы и гаражей, объединенные диспетчерские службы (ОДС);
- котельные, сооружения и устройства сетей снабжения территорий;
- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, для выгула собак;
- автостоянки, парковки наземные открытые, подземные при зданиях, вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание;
- гаражи, встроенные в жилые дома, отдельные, боксового типа;
- объекты пожарной охраны;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки и фонтаны;
- площадки для сбора мусора
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического снабжения территорий;
- надземные и подземные автостоянки открытого типа;
- гаражи (надземные, подземные, встроенные, пристроенные к зданиям, сооружениям);
- здания и сооружения, технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий;
- объекты пожарной охраны;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки и фонтаны;
- площадки для сбора мусора

В пределах зоны Ж-3 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков
Количество этажей: максимальное
9
Высота здания: максимальная
30
Плотность застройки: не превышающая предельные показатели, предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами
Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, для хранения индивидуального транспортного средства
площадь земельного участка не должна быть меньше 20 кв. м;
этажность не выше 1-го этажа надземной части
Размещение контейнеров с телекоммуникационным оборудованием или же АТС контейнерного типа на придомовых территориях и внутренних дворах - запрещено

Ж-4. Зона жилой застройки исторического центра

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома: коттеджного типа, коттеджно-блокированного типа, усадебного типа, с приусадебным участком;
- отдельно стоящие двухквартирные дома с приусадебным участком и без;
- блокированные двух- и многосемейные жилые дома с приусадебным участком и без;
- блокированные многосемейные жилые дома с территориями общего пользования;
- музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны;
- архивы, библиотеки, справочные бюро;
- дома культуры;
- банки, отделения банков;
- салоны: сотовой связи;
- фотосалоны;
- салоны: парикмахерские, косметические, красоты;
- гостиницы, гостиничные комплексы, гостевые дома;
- парковка автотранспорта;
- благоустройство территории;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- детская площадка;
- общественные бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, СПА;
- фитнес-центры;
- издательства и редакционные офисы без типографий;
- центры: по предоставлению полиграфических услуг, информационные, компьютерные;
- ателье, дома мод;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и по предоставлению прочих сервисных услуг;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- центры медицинского обслуживания и консультации населения;
- аптеки, аптечные пункты;
- здания детских садов, яслей, иных объектов дошкольного воспитания;
- здания общеобразовательных школ любой ступени обучения;
- учебные заведения высшего, среднего и средне-специального образования (корпуса - учебные лабораторные, административные, для занятия спортом);
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородные переговорные пункты;
- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
- общественные туалеты;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- рекламные конструкции:
- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);
- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);
- роллерный дисплей (скроллер);
- электронный экран (электронное табло);
- крышные установки;
- настенные панно;
- кронштейны;
- маркизы;
- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;
- временные рекламные конструкции;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- индивидуальные жилые дома коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа с приусадебным участком и без с размещением на первом этаже помещений общественного назначения - магазинов, офисов, объектов бытового обслуживания (площадью не более 40% от общей площади здания);
- магазины, универсамы, супермаркеты;
- торговые центры;
- торгово-развлекательные центры (ТРЦ);
- клубы, развлекательные центры;
- залы для игры в боулинг, бильярдные залы;
- административные здания;
- офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения;
- автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров;
- автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров;
- многоквартирные жилые дома до 3 этажей;
- многоквартирные жилые дома до 5 этажей с размещением (и без) в нижних этажах (не более двух этажей), а также в цокольном и подвальном - помещений общественного или культурно-бытового назначения (не более 40% от общей площади);
- дворцы бракосочетаний, ЗАГСы, залы торжеств;
- объекты общественного питания: кафе, закусочная, бар, ресторан, столовая;
- интернет-кафе;
- залы аттракционов;
- научно-исследовательские учреждения (без установления санитарно-защитной зоны);
- лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли;
- театры, концертные залы, кинотеатры, летние театры и эстрады;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объединенные диспетчерские службы (ОДС), без устройства производственной базы и гаражей;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- химчистки, прачечные, в т.ч. самообслуживания;
- открытые автостоянки, гаражи наземные, подземные, встроенные, пристроенные к зданиям и сооружениям;
- спортивные и спортивно-оздоровительные комплексы;
- спортивно-зрелищные корпуса и арены с местами для зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные закрытые бассейны общего пользования;
- отдельно стоящие и встроенные мастерские и приемные пункты по мелкому бытовому ремонту (обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.);
- мастерские (художественные, скульптурные, столярные, литья, народных промыслов, изготовления сувениров и т.п.);
- здания и сооружения культового назначения;
- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
Вспомогательные
Вспомогательные
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;
- строения и жилые помещения, используемые в качестве жилищного фонда коммерческого использования для временного размещения отдыхающих;
- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, для выгула собак;
- беседки, отдельно стоящие навесы, веранды, летние кухни, бани и т.п., хозяйственные и подсобные постройки при индивидуальных жилых домах, имеющих приусадебные участки;
- сооружения, котельные, устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- автостоянки, комплексы автостоянок закрытого типа;
- гаражи, встроенные в жилые дома, отдельные гаражи боксового типа;
- объекты пожарной охраны;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки и фонтаны;
- площадки для сбора мусора
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;
- сооружения, котельные, устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых учреждений;
- автостоянки, парковки при зданиях и сооружениях вместимостью по расчету (не более 30 мест);
- отдельно стоящие или пристроенные здания и сооружения, технологически связанные с обеспечением проведения спортивных соревнований и физкультурных мероприятий;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки и фонтаны;
- площадки для сбора мусора

В пределах зоны Ж-4 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков
Количество этажей: максимальное
5
Высота здания: максимальная
25
Плотность застройки: не превышающая предельные показатели, предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами
Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, для хранения индивидуального транспортного средства
площадь земельного участка не должна быть меньше 20 кв. м;
этажность не выше 1-го этажа надземной части
Размещение контейнеров с телекоммуникационным оборудованием или же АТС контейнерного типа на придомовых территориях и внутренних дворах - запрещено

ОЦ 1. Центральная общественно-деловая зона

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования
- административные здания;
- офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения;
- гостиницы, гостевые дома, гостиничные комплексы;
- парковка автотранспорта;
- благоустройство территории;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- детская площадка;
- банки, отделения банков;
- конторы нотариальные, адвокатские;
- консультации юридические;
- дворцы бракосочетаний, ЗАГСы,
- залы торжеств;
- здания детских садов, яслей, иных объектов дошкольного воспитания;
- здания общеобразовательных школ любой ступени обучения;
- учебные заведения высшего, среднего и средне-специального образования (корпуса - учебные лабораторные, административные, для занятия спортом);
- центры медицинского обслуживания и консультации населения;
- аптеки, аптечные пункты;
- предприятия общественного питания (кафе, рестораны, столовые, бары, закусочные, буфеты), в т.ч. встроенные (пристроенные) к зданиям иного назначения;
- научно-исследовательские учреждения с базой или без, но без установления санитарно-защитной зоны;
- издательства и редакционные офисы без типографий;
- центры: по предоставлению полиграфических, информационных, компьютерных услуг;
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- архивы, библиотеки, справочные бюро;
- дома культуры, досуговые центры;
- салоны: сотовой связи, фотосалоны;
- справочные бюро, радиоузлы, связанные с обслуживанием отдыхающих (до 200 кв. м);
- кинотеатры, театры, концертные залы;
- интернет-кафе;
- мастерские по изготовлению и продаже мелких сувениров;
- пошивочные ателье и мастерские;
- дома бытовых услуг, дома моды;
- парикмахерская, салон красоты, косметический салон;
- сауна, банно-оздоровительный комплекс, СПА комплекс;
- фитнес-центры;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- остановочные павильоны общественного транспорта;
- общественные туалеты;
- рекламные конструкции:
- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);
- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);
- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);
- роллерный дисплей (скроллер);
- электронный экран (электронное табло);
- крышные установки;
- настенные панно;
- кронштейны;
- маркизы;
- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;
- временные рекламные конструкции;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- многоквартирные жилые дома от 3 до 5 этажей;
- многоквартирные жилые дома от 3 до 5 этажей с размещением (и без) в нижних этажах (не более двух этажей) помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового и социального назначения (общей площадью не более 40% от общей площади);
- магазины, торговые центры, супермаркеты;
- торгово-развлекательные центры (ТРЦ);
- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
- ночные клубы, залы для игры в боулинг, бильярдные, залы аттракционов, танцевальные залы (дискотеки) (без ограничений по времени);
- открытые (летние) танцевальные, игровые площадки;
- родильные дома,
- больницы общего типа;
- дома сестринского ухода;
- пункты оказания первой медицинской помощи, станции (подстанции) скорой и неотложной помощи;
- некоммерческие коммунальные предприятия, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объединенные диспетчерские службы (ОДС), без устройства производственной базы и гаражей;
- автобусные станции внешнего транспорта;
- диспетчерские пункты и иные сооружения организации автобусного движения;
- автосалоны, салоны по продаже крупногабаритной техники мебели и иных товаров;
- спортивные и спортивно-оздоровительные комплексы, спортивно-зрелищные демонстрационные, спортивные арены с местами для зрителей, крытые теннисные корты;
- купальные, спортивные плавательные закрытые бассейны общего пользования;
- СЭС;
- здания и сооружения культового назначения;
- телецентр;
- мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки, монументы
Вспомогательные
Вспомогательные
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание (не более 30 мест);
- встроенные в здания гаражи боксового типа вместимостью не более 20 машиномест;
- площадки спортивные и для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории самого предприятия;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты пожарной охраны;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки;
- площадки для сбора мусора
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых учреждений;
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях (не более 20 мест);
- встроенные (пристроенные), отдельно стоящие гаражи боксового типа (не более 20 машиномест);
- спортивные площадки и площадки для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;
- площадки для сбора мусора

В пределах зоны ОЦ-1 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей: максимальное
9
Высота здания: максимальная
36
Плотность застройки: не превышающая предельные показатели, предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами
Размещение контейнеров с телекоммуникационным оборудованием или же АТС контейнерного типа на придомовых территориях и внутренних дворах - запрещено

ОЦ 2. Районная общественно-деловая зона

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- административные здания;
- офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения;
- конторы: нотариальные, адвокатские;
- консультации юридические;
- банки, отделения банков;
- дворцы бракосочетаний, ЗАГСы;
- залы торжеств;
- гостиницы, гостиничные комплексы, гостевые дома;
- многоквартирные жилые дома от 3 до 5 этажей;
- кинотеатры, театры, концертные залы;
- объекты общественного питания: кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, буфеты;
- здания детских садов, яслей, иных объектов дошкольного воспитания;
- здания общеобразовательных школ любой ступени обучения;
- учебные заведения высшего, среднего и средне-специального образования (корпуса - учебные лабораторные, административные, для занятия спортом);
- парковка автотранспорта;
- благоустройство;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- детская площадка;
- магазины, универсамы, торговые центры;
- торгово-развлекательные центры (ТРЦ);
- развлекательные центры;
- клубы, дома культуры;
- научно-исследовательские учреждения с базой или без, но без установления санитарно-защитной зоны;
- издательства и редакционные офисы без типографий;
- центры: информационные, компьютерные, по предоставлению полиграфических услуг;
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- салоны: сотовой связи, видеосалоны;
- салоны: парикмахерские, красоты, косметические;
- фотосалоны;
- фитнес-клубы;
- банно-оздоровительные комплексы, сауны,
- СПА комплексы;
- интернет-кафе;
- мастерские по изготовлению и продаже мелких сувениров (не более 100 кв. м);
- дома бытовых услуг, дом моды, ателье, мастерские;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и по предоставлению прочих сервисных услуг;
- остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- центры медицинского обслуживания и консультаций населения;
- аптеки и аптечные пункты;
- архивы, библиотеки, справочные бюро;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- общественные туалеты;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- рекламные конструкции:
- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);
- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);
- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);
- роллерный дисплей (скроллер);
- электронный экран (электронное табло);
- крышные установки;
- настенные панно;
- кронштейны;
- маркизы;
- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;
- временные рекламные конструкции;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- многоквартирные жилые дома от 3 до 7 этажей с размещением (и без) в нижних этажах (не более двух этажей) помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания (общей площадью не более 40% от общей площади);
- клубы, залы для игры в боулинг, бильярдные, танцевальные, дискотеки (без ограничений по времени);
- станции скорой медицинской помощи;
- научно-исследовательские медицинские учреждения (без стационара) и исследовательские лаборатории при них;
- СЭС;
- автосалоны, салоны по продаже крупногабаритной техники;
- отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.);
- некоммерческие коммунальные предприятия, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объединенные диспетчерские службы (ОДС), без устройства производственной базы и гаражей;
- автобусные станции внешнего транспорта;
- диспетчерские пункты и иные сооружения организации автобусного движения;
- автостоянки и гаражи встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям;
- спортивные комплексы, зрелищные демонстрационные, спортивные арены с местами для зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные закрытые бассейны общего пользования;
- здания и сооружения культового назначения;
- приюты и иные помещения для размещения лиц без определенного места жительства;
- лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли (с колес);
- рынки открытые и закрытые;
- издательства с типографией (до 1000 кв. м);
- мастерские: художественного литья, столярные, кузнечные, народных промыслов и т.п. (до 200 кв. м);
- телецентр;
- мемориальные комплексы, памятные знаки, монументы, памятники
Вспомогательные
Вспомогательные
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- автостоянки, парковки при зданиях в пределах отведенных земельных участков числом по расчету, но не более 30 машиномест;
- встроенные в здания гаражи боксового типа (не более 20 машиномест);
- центры информационного обслуживания туристов и отдыхающих и при объектах культурного, социального и делового назначения;
- площадки спортивные и для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории самого предприятия;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты пожарной охраны;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки;
- площадки для сбора мусора
- информационные центры при объектах культурного, социального и делового назначения;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала культовых учреждений;
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- автостоянки парковки, при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение;
- встроенные в здания гаражи боксового типа (не более 20 машиномест);
- площадки спортивные и для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия;
- администрации и конторы, связанные с эксплуатацией рынков;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;
- площадки для сбора мусора

В пределах зоны ОЦ-2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей: максимальное
7
Высота здания: максимальная
30
Плотность застройки: не превышающая предельные показатели, предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

ОК. Коммерческая торговая зона

Виды разрешенного использования земельных участков
Основные виды разрешенного использования
Условные виды разрешенного использования
- административные здания;
- офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения;
- конторы, консультации, в т.ч. нотариальные, адвокатские, юридические;
- банки, отделения банков;
- гостиницы, гостиничные комплексы, гостевые дома;
- типографии;
- здания детских садов, яслей, иных объектов дошкольного воспитания;
- здания общеобразовательных школ любой ступени обучения;
- учебные заведения высшего, среднего и средне-специального образования (корпуса - учебные лабораторные, административные, для занятия спортом);
- объекты общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, столовые, бары;
- салоны: парикмахерские, косметические, красоты;
- магазины;
- торговые центры, универсамы, супермаркеты;
- гипермаркеты;
- торгово-развлекательные центры (ТРЦ);
- склады - магазины мелкооптовой торговли;
- площадки и сооружения для оптовой торговли "с колес", ярмарки, выставки товаров;
- рынки открытые и закрытые, продовольственные и непродовольственные розничной торговли;
- аптеки, аптечные пункты;
- парковка автотранспорта;
- благоустройство;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров;
- выставочные залы со сменной экспозицией;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- салоны сотовой связи;
- фотосалоны;
- объекты бытового обслуживания, ателье, мастерские, дома мод;
- прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания;
- приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту: обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.;
- пункты проката в т.ч. помещения для складирования;
- остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
- гаражи на отдельных земельных участках надземные, наземные и подземные, в т.ч. многоуровневые, в т.ч. встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям;
- мастерские художественные, скульптурные, столярные, художественного литья, кузнечные, изделий народных промыслов, сувениров и т.п. (до 100 кв. м);
- телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения связи, почтовые отделения;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- общественные туалеты;
- рекламные конструкции:
- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);
- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);
- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);
- роллерный дисплей (скроллер);
- электронный экран (электронное табло);
- крышные установки;
- настенные панно;
- кронштейны;
- маркизы;
- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;
- временные рекламные конструкции;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- залы аттракционов, для игры в боулинг,
- бильярдные;
- аквапарки, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы общего пользования, СПА;
- фитнес-клубы;
- центры медицинского обслуживания и консультации населения;
- приюты и иные помещения для размещения лиц без определенного места жительства;
- СТО, станции для ремонта и технического обслуживания автотранспорта;
- приемные пункты вторичного сырья;
- здания и сооружения культового назначения;
- памятные знаки, мемориальные комплексы, монументы, памятники
Вспомогательные
вспомогательные
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей;
- камеры хранения;
- складские помещения;
- холодильные камеры;
- гаражи грузового автотранспорта;
- парковки, автостоянки при сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение (но не более 30 мест);
- встроенные в здания гаражи боксового типа (до 20 машиномест);
- спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты пожарной охраны;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки;
- площадки для сбора мусора
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия;
- парковки, автостоянки при зданиях, сооружениях (до 30 мест) в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение;
- встроенные в здания гаражи боксового типа вместимостью не более 20 машиномест;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;
- площадки для сбора мусора

В пределах зоны ОК установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей: максимальное
7
Высота здания: максимальная
28
Плотность застройки: не превышающая предельные показатели, предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

ОС. Зона размещения объектов социальной инфраструктуры

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- административные здания;
- гостиницы, гостевые дома;
- поликлиники;
- медицинские комплексы, стационары и диспансеры с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в т.ч. туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.);
- больницы, госпитали общего типа;
- родильные дома, женские консультации;
- морги;
- станции, подстанции скорой помощи;
- амбулаторно-поликлинические, медико-реабилитационные учреждения;
- центры медицинского обслуживания и консультации населения;
- хосписы, дома сестринского ухода, коррекционные учреждения;
- аптеки, аптечные пункты;
- пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерско-акушерские пункты;
- научно-исследовательские медицинские учреждения, исследовательские лаборатории при медицинских учреждениях;
- санитарно-эпидемиологические станции (СЭС);
- молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь;
- здания детских садов, яслей, иных объектов дошкольного воспитания (в том числе специализированные для хронически больных детей и детей с отставанием в умственном и физическом развитии);
- здания общеобразовательных школ любой ступени обучения;
- учебные заведения высшего, среднего и средне-специального образования (корпуса - учебные лабораторные, административные, для занятия спортом);
- специализированные общеобразовательные учреждения для спортивной подготовки детей (в т.ч. для хронически больных детей и детей с отставанием в умственном и физическом развитии);
- редакционно-издательские центры, типографии;
- парковка автотранспорта;
- благоустройство;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- детские площадки;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки - обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- общественные туалеты;
- рекламные конструкции:
- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);
- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);
- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);
- роллерный дисплей (скроллер);
- электронный экран (электронное табло);
- крышные установки;
- настенные панно;
- кронштейны;
- маркизы;
- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;
- временные рекламные конструкции;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- специальные дома системы социального обслуживания населения;
- санатории-профилактории;
- дома ребенка, детские дома;
- общеобразовательные школы - интернаты с круглогодичным проживанием;
- спортивные школы - интернаты с проживанием;
- дома инвалидов;
- дома престарелых;
- магазины;
- предприятия общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, столовые, бары;
- здания и сооружения культового назначения;
- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
Вспомогательные
Вспомогательные
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- отдельные площадки для занятия физкультурой, спортом и отдыха;
- культовые сооружения при учреждениях образования, здравоохранения, социальной защиты (без жилых домов для служителей и обслуживающего персонала);
- хозяйственные постройки;
- автостоянки, парковки при зданиях и сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, сооружение (не более 30 мест), встроенные в здания гаражи боксового типа вместимостью не более 20 машиномест;
- спортивные ядра школ и иных учебных заведений;
- объекты пожарной охраны;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки;
- площадки для сбора мусора
- жилые дома для обслуживающего персонала;
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях (не более 30 мест);
- встроенные, (пристроенные) гаражи боксового типа (не более 20 машиномест);
- отдельные площадки для занятия физкультурой, спортом и отдыха;
- лабораторные и учебно-производственные здания и сооружения;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;
- площадки для сбора мусора

В пределах зоны ОС установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей: максимальное
7
Высота здания: максимальная
30
Плотность застройки: не превышающая предельные показатели, предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

КС. Зона курортного строительства 1-го типа

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- санатории;
- санатории однопрофильные и многопрофильные;
- санатории-профилактории;
- дома отдыха;
- пансионаты;
- санаторные лагеря;
- санаторно-оздоровительные учреждения детского дошкольного воспитания;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- гостиницы, гостиничные комплексы, гостевые дома;
- СПА салоны, СПА комплексы:
- административные здания;
- бюветы минеральной воды;
- аптеки и аптечные пункты;
- салоны: парикмахерские, красоты;
- игровые площадки;
- парковка автотранспорта;
- благоустройство;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- детские площадки;
- остановочные павильоны общественного транспорта;
- общественные туалеты;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- рекламные конструкции:
- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);
- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);
- роллерный дисплей (скроллер);
- электронный экран (электронное табло);
- крышные установки;
- настенные панно;
- кронштейны;
- маркизы;
- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;
- временные рекламные конструкции;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- специализированные общеобразовательные и детские дошкольные учреждения для хронически больных детей и детей с отставанием в умственном и физическом развитии;
- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала лечебных и лечебно-оздоровительных учреждений;
- общежития для временных (сезонных) работников;
- здания и сооружения культового назначения;
- магазины, торговые центры;
- павильоны продовольственных и непродовольственных товаров и бытового обслуживания населения и отдыхающих;
- отдельно стоящие предприятия общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, столовые, бары (не входящие в состав курортно-рекреационных учреждений)
- временная (сезонная) лоточная торговля;
- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
- мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки, монументы
Вспомогательные
Вспомогательные
- пищеблоки, столовые, буфеты, бары для отдыхающих в курортных, рекреационных ЛПУ учреждениях;
- физкультурно-оздоровительные комплексы при ЛПУ;
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса, обеспечивающие функционирование курортных и рекреационных учреждений (в т.ч. прачечные, котельные и миникотельные);
- инфраструктура для активного отдыха при ЛПУ: бассейны, в т.ч. с элементами аквапарка, сауны, фитнес-центры, банно-оздоровительные комплексы, СПА, здания с помещениями для спортивных игр, крытые и открытые теннисные корты;
- вспомогательные строения, КПП, здания для размещения служб охраны и наблюдения;
- сооружения для массовой развлекательной работы (без устройства временных или постоянных трибун для зрителей), расположенные на территории рекреационных сооружений и ЛПУ: площадки для танцев, летняя эстрада;
- пункты проката туристического инвентаря, в т.ч. помещения для его складирования;
- парки развлечений;
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- сооружения для мелкого ремонта и обслуживания (в т.ч. автомойки) автотранспорта, принадлежащего ЛПУ в пределах земельных участков, отведенных под данное санаторно-курортное учреждение;
- автостоянки, парковки автотранспорта, гаражи грузового автотранспорта, принадлежащего ЛПУ, в пределах земельных участков, отведенных под данное санаторно-курортное учреждение;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки;
- площадки для сбора мусора
- хозяйственные постройки;
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- жилые дома священнослужителей;
- автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях (не более 20 мест);
- сооружения для мойки, мелкого ремонта и обслуживания автотранспорта, гаражи для грузового автотранспорта, принадлежащего медицинским и образовательным учреждениям;
- встроенные в здания гаражи боксового типа вместимостью не более 20 машиномест;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;
- площадки для сбора мусора

В пределах зоны КС установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков
Количество этажей: максимальное
9
Высота здания: максимальная
40
Плотность застройки: не превышающая предельные показатели, предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

П-1. Производственно-коммунальная зона 1-го типа

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- административные здания;
- офисы, офисные здания делового и комерческого назначения;
- гостиницы, мотели; гостиничные комплексы, в т.ч. с предприятиями общественного питания;
- магазины, торговые центры, супермаркеты;
- торгово-развлекательные центры (ТРЦ);
- СТО, станции техобслуживания автомобилей;
- автомойки;
- учебно-административные здания;
- парковка автотранспорта;
- склады, складские помещения;
- коммунально-складские предприятия V класса вредности различного профиля, в т.ч. сельскохозяйственного назначения и автотранспортные;
- производственные предприятия V класса вредности различного профиля, в том числе производства строительных материалов, облицовочных материалов, тротуарной плитки и т.п.;
- холодильные камеры;
- объекты инженерной инфраструктуры населенного пункта V класса вредности;
- предприятия и мастерские (художественные, скульптурные, столярные, по изготовлению изделий из художественного литья, кузнечно-кованых изделий, народных промыслов, сувениров и т.п.);
- проектные, научно-исследовательские учреждения, в т.ч. с опытно-производственной базой и лабораторными корпусами;
- издательства и редакционные офисы с типографией (до 1000 кв. м);
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и коммунальных предприятий;
- прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания;
- парковки, автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей;
- гаражи на отдельных земельных участках наземные и подземные, в т.ч. многоуровневые, встроенные, пристроенные к зданиям, сооружениям;
- оптовая торговля "с колес";
- ярмарки, выставки с оптовой и розничной торговлей, в том числе и товарами собственного производства промпредприятий;
- станции (подстанции) скорой и неотложной помощи и пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки, аптечные пункты;
- остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
- благоустройство территории;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- общественные туалеты;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- рекламные конструкции:
- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);
- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);
- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);
- роллерный дисплей (скроллер);
- электронный экран (электронное табло);
- крышные установки;
- настенные панно;
- кронштейны;
- маркизы;
- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;
- временные рекламные конструкции;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы с устройством производственной базы и гаражей;
- автозаправочные станции АЗС;
- ветлечебницы, в т.ч. с постоянным содержанием животных;
- учебные и учебно-лабораторные корпуса средних, средних специальных и профессионально-технических учебных заведений;
- вечерние (сменные) школы;
- автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров;
- отдельно стоящие предприятия общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, столовые, бары;
- лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- рынки открытые и закрытые продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли, другие предприятия оптовой, мелкооптовой торговли;
- службы доставки питания по заказу;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- приемные пункты вторичного сырья, со складами временного хранения утильсырья
Вспомогательные
Вспомогательные
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах;
- приобъектные гостиницы при промпредприятиях;
- спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций, при условии размещения их на территории предприятия, организации;
- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- объекты пожарной охраны;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки;
- площадки для сбора мусора;
- объекты развлекательной инфраструктуры при гостиницах и мотелях
- административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах;
- спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций, при условии размещения их на территории предприятия, организации;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- помещения для складирования товаров;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- камеры хранения;
- встроенные в здания гаражи боксового типа вместимостью не более 20 машиномест;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;
- площадки для сбора мусора

В пределах зоны П-1 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков
Количество этажей: максимальное
9
Высота здания: максимальная
40
Плотность застройки: не превышающая предельные показатели, предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

П-2. Производственно-коммунальная зона 2-го типа.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- административные здания;
- офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения;
- гостиницы, гостиничные комплексы, в т.ч. с предприятиями общественного питания;
- мотели;
- магазины, торговые центры;
- торгово-развлекательные центры;
- оптовая торговля "с колес";
- ярмарки, выставки с оптовой и розничной торговлей, в том числе и товарами собственного производства промпредприятий;
- аптеки и аптечные пункты;
- парковка автотранспорта;
- склады, складские помещения;
- камеры хранения;
- коммунально-складские и производственные предприятия V и VI класса вредности различного профиля, в т.ч. сельскохозяйственного назначения и автотранспортные;
- производственные предприятия V и VI класса вредности;
- остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
- производственные базы, в том числе и для предприятий, требующих большегрузного или железнодорожного транспорта;
- парковка автотранспорта;
- благоустройство;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и коммунальных предприятий;
- холодильные камеры;
- объекты инженерной инфраструктуры населенного пункта V и VI класса вредности;
- предприятия и мастерские (художественные, скульптурные, столярные, изготовления изделий из художественного литья, кузнечно-кованых изделий);
- проектные, научно-исследовательские учреждения, в т.ч. с опытно-производственной базой и лабораторными корпусами;
- типографии, издательства и редакционные офисы;
- прачечные и химчистки, в т.ч. прачечные самообслуживания;
- пункты оказания первой медицинской и неотложной помощи;
- станции (подстанции) скорой медицинской помощи;
- приемные пункты вторичного сырья;
- общественные туалеты;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- рекламные конструкции:
- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);
- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);
- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);
- роллерный дисплей (скроллер);
- электронный экран (электронное табло);
- крышные установки;
- настенные панно;
- кронштейны;
- маркизы;
- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;
- временные рекламные конструкции;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы с устройством производственной базы и гаражей;
- автомойки;
- автозаправочные станции;
- СТО, станции техобслуживания автомобилей;
- отдельно стоящие предприятия общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, столовые, бары;
- ветлечебницы, в т.ч. с постоянным содержанием животных;
- склады временного хранения утильсырья;
- автосалоны, мебельные салоны;
- салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
Вспомогательные
Вспомогательные
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах;
- приобъектные гостиницы при промпредприятиях;
- площадки для отдыха и занятий спортом на территории предприятий;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей и гаражи на отдельных земельных участках наземные, подземные, в т.ч. многоуровневые, встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;
- площадки для сбора мусора
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах;
- камеры хранения и другие помещения для складирования товаров;
- площадки для отдыха и занятий спортом на территории предприятий;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- встроенные, пристроенные и отдельно стоящие комплексы гаражей на территории предприятий;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;
- площадки для сбора мусора

В пределах зоны П-2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков
Количество этажей: максимальное
9
Высота здания: максимальная
40
Плотность застройки: не превышающая предельные показатели, предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

Р-1. Зона зеленых насаждений общего пользования (газоны, парки, скверы)

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования
условные виды разрешенного использования
- палисадник (без ограждения территории);
- огород (без ограждения территории);
- благоустройство;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки;
- открытая детская площадка;
- посадка многолетних деревьев и кустарников;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки
- памятные знаки, мемориальные доски, памятники, монументы, мемориальные комплексы
Вспомогательные
Вспомогательные
- устройство подземных сетей инженерно-технического обеспечения территории;
- площадки для сбора мусора
- площадки для сбора мусора

Р-2. Зона размещения объектов рекреационно-туристического и спортивного назначения

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования
условные виды разрешенного использования
- бюветы минеральной воды;
- парки развлечений с открытыми аттракционами, тиры;
- открытые площадки: детские, спортивные, танцевальные, игровые;
- благоустройство;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;
- посадка многолетних деревьев и кустарников;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- согласно утвержденному проекту планировки территории;
- памятные знаки, мемориальные доски, памятники, монументы, мемориальные комплексы
Вспомогательные
Вспомогательные
- устройство подземных сетей инженерно-технического обеспечения территории;
- площадки для сбора мусора
- устройство подземных сетей инженерно-технического обеспечения территории;
- площадки для сбора мусора

Р-3. Зона неиспользуемых природных территорий.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения территорий;
- парковка автотранспорта;
- благоустройство;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- согласно утвержденному проекту планировки территории;
- памятные знаки, мемориальные доски, памятники, монументы, мемориальные комплексы
Вспомогательные
Вспомогательные
- площадки для сбора мусора


Т-1. Зона сооружений железнодорожного транспорта

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- линейные объекты, а также здания и сооружения, технологически обеспечивающие функционирование железной дороги;
- диспетчерские пункты и иные сооружения организации движения;
- железнодорожные станции;
- железнодорожные вокзалы;
- справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов, и т.п. услуги;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов;
- гостиницы;
- гостиницы при вокзалах и транспортных узлах;
- магазины;
- торговые центры, универсамы;
- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты (до 50 мест), в т.ч. в первых этажах зданий иного назначения;
- административные здания;
- офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения;
- конторы: нотариальные, адвокатские;
- консультации юридические;
- банки, отделения банков;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и переговорные пункты, телеграфные станции;
- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;
- открытые площадки для отстоя подвижного состава, а также транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);
- парковка автотранспорта;
- благоустройство;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- антенны сотовой, спутниковой связи;
- камеры хранения;
- открытые автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- гаражи надземные, подземные, многоуровневые, встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- станции (подстанции) скорой медицинской помощи;
- аптеки и аптечные пункты;
- остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
- общественные туалеты;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- рекламные конструкции:
- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);
- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);
- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);
- роллерный дисплей (скроллер);
- электронный экран (электронное табло);
- крышные установки;
- настенные панно;
- кронштейны;
- маркизы;
- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;
- временные рекламные конструкции;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- транспортно-пересадочный узел;
- приюты и иные помещения для размещения лиц без определенного места жительства, ночлежные дома;
- отдельно стоящие предприятия общественного питания: кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты без ограничения посадочных мест;
- здания и сооружения культового назначения;
- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
Вспомогательные
Вспомогательные
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- объекты технологического назначения транспортного узла;
- отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;
- спортивные площадки и помещения для отдыха работников предприятий, при условии размещения на территории предприятия,
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки;
- площадки для сбора мусора
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- объекты пожарной охраны;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;
- площадки для сбора мусора

В пределах зоны Т-1 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков
Количество этажей: максимальное
5
Высота здания: максимальная
25
Плотность застройки: не превышающая предельные показатели, предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами
Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, для хранения индивидуального транспортного средства
Площадь земельного участка не должна быть меньше 20 кв. м;
Этажность не выше 1-го этажа надземной части

Т-2. Зона сооружений внешнего автомобильного транспорта.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- автотранспортные предприятия, а также здания и сооружения, технологически связанные с их работой;
- автобусные станции и вокзалы;
- камеры хранения;
- диспетчерские пункты и т.п. по организации автобусного движения;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов;
- справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов;
- гостиницы, мотели, гостиницы при вокзалах и транспортных узлах;
- магазины, торговые центры, универсамы;
- административные здания;
- офисы, офисные здания делового и коммерческого назначения;
- конторы: нотариальные, адвокатские;
- консультации юридические;
- банки, отделения банков;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и переговорные пункты, телеграфные станции;
- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;
- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты (до 50 мест), в т.ч. в первых этажах зданий иного назначения;
- открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- открытые автостоянки, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей, гаражи на отдельных земельных участках надземные, подземные, многоуровневые, встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям;
- парковка автотранспорта;
- благоустройство;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки и аптечные пункты;
- станции (подстанции) скорой медицинской помощи;
- остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
- водопроводящие лотки реки со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводного лотка;
- общественные туалеты;
- щитовые конструкции большого формата (2 x 3 м, 2 x 6 м и более);
- щитовые конструкции малого (городского) формата (1,8 x 1,2 м и менее);
- многопозиционная динамическая рекламная конструкция (призматрон);
- роллерный дисплей (скроллер);
- электронный экран (электронное табло);
- крышные установки;
- настенные панно;
- кронштейны;
- маркизы;
- рекламные конструкции на ограждениях объектов розничной (уличной) торговли (летние кафе, выставки, ограждения торговых площадей), а также других временных и постоянных ограждениях;
- временные рекламные конструкции;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- приюты и иные помещения для размещения лиц без определенного места жительства, ночлежные дома;
- отдельно стоящие предприятия общественного питания: кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты без ограничения посадочных мест;
- памятники и памятные знаки, мемориальные комплексы, монументы;
- здания и сооружения культового назначения
Вспомогательные
Вспомогательные
- объекты технологического назначения транспортного узла:
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- административно-бытовые здания и отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;
- спортивные площадки и помещения для отдыха работников предприятий, при условии их размещения на территории предприятия;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки;
- площадки для сбора мусора
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- котельные, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;
- площадки для сбора мусора

В пределах зоны Т-2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков
Количество этажей: максимальное
5
Высота здания: максимальная
25
Плотность застройки: не превышающая предельные показатели, предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами
Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, для хранения индивидуального транспортного средства
площадь земельного участка не должна быть меньше 20 кв. м;
этажность не выше 1-го этажа надземной части

Т-3. Зона сооружений внутригородского общественного транспорта.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- автотранспортные предприятия, а также здания и сооружения, технологически связанные с их работой;
- автобусные станции и вокзалы;
- гостиницы при автобусных станциях и вокзалах;
- таксомоторные парки;
- диспетчерские пункты и иные сооружения организации движения такси, маршрутных такси и автобусов;
- автобусные парки;
- автомойки;
- парковки автотранспорта;
- СТО здания и сооружения, предназначенные для осуществления ремонта и технического обслуживания: автобусов маршрутных и легковых такси;
- открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);
- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;
- автостоянки, наземные открытые, в т.ч. для временного хранения грузовых автомобилей в пределах земельных участков предприятия;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки и аптечные пункты (до 50 кв. м);
- магазины промышленных и продовольственных товаров (до 50 кв. м);
- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты (до 30 мест), в т.ч. в первых этажах зданий иного назначения;
- пожарные части (не более 4 выездов);
- антенны сотовой, спутниковой связи;
- остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
- общественные туалеты;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты без ограничения посадочных мест;
- автомойки;
- автозаправочные станции;
- СТО, здания и сооружения, предназначенные для осуществления ремонта и технического обслуживания автотранспортных средств;
- приюты и иные помещения для размещения лиц без определенного места жительства, ночлежные дома;
- памятники и памятные знаки мемориальные комплексы, монументы;
- здания и сооружения культового назначения
Вспомогательные
Вспомогательные
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- площадки спортивные для отдыха работников на территории предприятия;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, фонтаны, беседки;
- площадки для сбора мусора
- котельные, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;
- площадки для сбора мусора

В пределах зоны Т-3 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков
Количество этажей: максимальное
5
Высота здания: максимальная
25
Плотность застройки: не превышающая предельные показатели, предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами
Для отдельно стоящих гаражей и автостоянок закрытого типа, для хранения индивидуального транспортного средства
площадь земельного участка не должна быть меньше 20 кв. м;
этажность не выше 1-го этажа надземной части

Т-4. Зона сооружений для хранения личного транспорта. (Гаражные кооперативы)

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- комплексы гаражей для хранения индивидуального транспорта надземные, подземные, многоуровневые, встроенные, пристроенные, автостоянки закрытого типа;
- гаражи, гаражные кооперативы;
- открытые автостоянки;
- парковка автотранспорта;
- остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- автомойки;
- СТО, здания и сооружения, предназначенные для осуществления ремонта и технического обслуживания автотранспортных средств
Вспомогательные
вспомогательные
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора


В пределах зоны Т-4 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей: максимальное
2
Высота здания: максимальная
6
Площадь земельного участка под один гараж
Не менее 20 кв. м
Плотность застройки: не превышающая предельные показатели, предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

И-1. Зона размещения сооружений водоснабжения и водоотведения

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем водоснабжения и водоотведения населенного пункта;
- остановочные павильоны общественного транспорта;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта
Вспомогательные
Вспомогательные
- размещение служб охраны и наблюдения;
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания;
- автостоянки, парковки вместимостью по расчету (но не более 20 мест);
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки


И-2. Зона размещения сооружений электроснабжения

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- административные здания;
- здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем электроснабжения населенного пункта;
- антенны сотовой, спутниковой связи;
- остановочные павильоны общественного транспорта;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта
Вспомогательные
Вспомогательные
- административно-бытовые здания и сооружения при производственных объектах;
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- размещение служб охраны и наблюдения;
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания;
- автостоянки, парковки вместимостью по расчету (но не более 20 мест);
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки;
- площадки для сбора мусора


И-3. Зона размещения магистральных сетей инженерного обеспечения

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- сооружения магистральных сетей инженерного обеспечения;
- остановочные павильоны общественного транспорта;
- защитные сооружения гражданской обороны;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта
Вспомогательные
Вспомогательные
- административно-бытовые здания и сооружения при производственных объектах;
- автостоянки наземные вместимостью не более 20 мест;
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки;
- площадки для сбора мусора


ООПТ 1 - Особо охраняемые природные территории "Рекреационное озеро"

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования
условные виды разрешенного использования
- открытые площадки: танцевальные, спортивные, игровые, детские;
- площадки аттракционов;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;
- общественные туалеты;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- объекты капитального строительства, определенные утвержденным проектом планировки ООПТ "Рекреационное озеро";
- памятники и памятные знаки, мемориальные комплексы, монументы
Вспомогательные
Вспомогательные
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания;
- объекты пожарной охраны;
- площадки для сбора мусора
- вспомогательные объекты к определенным в составе проекта планировки ООПТ "Рекреационное озеро"

ООПТ 2 - Особо охраняемые природные территории "Курортный парк". (Первая охранная зона)

Режим первой зоны устанавливается для месторождений минеральных вод (для скважин, источников), используемых в лечебных целях.
На территории первой зоны запрещаются проживание и осуществление всех видов хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованием и использованием природных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях, при условии применения экологически безопасных и рациональных технологий.
На указанной территории разрешается осуществление связанных с эксплуатацией природных лечебных ресурсов горных и земляных работ, строительства сооружений (каптажей, надкаптажных зданий, насосных станций, трубопроводов, резервуаров), допускается размещение питьевых галерей и бюветов, эстакад и других устройств для добычи минеральных вод и лечебных грязей, выполнение берегоукрепительных, противооползневых и противоэрозионных работ, а также строительство и ремонт средств связи и парковых сооружений методами, не наносящими ущерба природным лечебным ресурсам.
Режим работы питьевых галерей и бюветов, размещенных в первой зоне, допускает их посещение в лечебных целях.
Для скважин, источников и других очагов разгрузки минеральных вод границы первой зоны устанавливаются в зависимости от степени естественной защищенности месторождения, но на расстоянии не менее 15 метров от оголовка скважины или контура очага разгрузки.

ООПТ 3 - Особо охраняемые природные территории "Парк Победы"

Виды разрешенного использования земельных участков
основные виды разрешенного использования
условные виды разрешенного использования
- открытые площадки: танцевальные, спортивные, игровые, детские;
- парк развлечений с открытыми аттракционами, тиры;
- детские развлекательные центры;
- детские кафе;
- бюветы минеральной воды;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки, фонтаны;
- общественные туалеты;
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- музей под открытым небом "Этническая станица Терских казаков";
- объекты капитального строительства, определенные утвержденным проектом планировки ООПТ "Парк Победы";
- памятники и памятные знаки мемориальные комплексы, монументы
Вспомогательные
Вспомогательные
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения и обслуживания;
- объекты пожарной охраны;
- площадки для сбора мусора
- вспомогательные объекты к определенным в составе проекта планировки - ООПТ "Парк Победы"

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий и сельхозназначений

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- сельскохозяйственное использование;
- поля и участки для выращивания сельхозпродукции, луга, пастбища;
- склады;
- производственные предприятия сельскохозяйственного назначения;
- животноводческие, звероводческие и птицеводческие здания и помещения;
- конные демонстрационные манежи;
- оранжереи, теплицы, парники;
- коммунально-складские и научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- производственные предприятия V класса вредности различного профиля;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- остановочные павильоны общественного транспорта;
- парковка автотранспорта;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- общественные туалеты;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- автозаправочные станции;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- пожарные части;
- памятники и памятные знаки, монументы, мемориальные комплексы;
- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта
Вспомогательные
Вспомогательные
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- административно-бытовые здания при производственных объектах;
- открытые автостоянки, гаражи для хранения сельхозтехники;
- мастерские по ремонту сельхозтехники;
- автозаправочные станции для сельхозтехники;
- автомойки для обслуживающей зону сельхозтехники;
- общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала;
- магазины, рынки по продаже сельхозпродукции;
- подсобные хозяйства;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки;
- площадки для сбора мусора
- административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки;
- подсобные хозяйства;
- площадки для сбора мусора

СХ-2. Зона многолетних насаждений

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- сады и участки для выращивания многолетних насаждений;
- объекты для временного хранения, сортировки, упаковки и т.п., выращиваемой в данной зоне сельхозпродукции;
- временная (сезонная) лоточная торговля сельхозпродукцией;
- остановочные павильоны общественного транспорта;
- общественные туалеты;
- парковка автотранспорта;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- памятники и памятные знаки, монументы, мемориальные комплексы
Вспомогательные
Вспомогательные
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах;
- общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала;
- подсобные хозяйства;
- гаражи и наземные автостоянки;
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки;
- площадки для сбора мусора
- административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах;
- общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки;
- подсобные хозяйства;
- площадки для сбора мусора

СХ-3. Зона коллективных садов

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования
Условные виды разрешенного использования
- садовые дома;
- дачные дома;
- сады, огороды, палисадники;
- остановочные павильоны общественного транспорта;
- общественные туалеты;
- парковки автотранспорта;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- административно-бытовые здания и помещения;
- магазины (до 100 кв. м);
- объекты общественного питания;
- временная (сезонная) лоточная торговля сельхозпродукцией;
- автозаправочные станции;
- автомойки;
- СТО, боксы техобслуживания автомобилей (не более 2 м. мест);
- торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;
- мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки, монументы
Вспомогательные
Вспомогательные
- котельные, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- подсобные хозяйства;
- постройки для содержания домашних животных, не требующих выпаса;
- автостоянки и гаражи;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки;
- площадки для сбора мусора
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- автостоянки и гаражи;
- объекты пожарной охраны;
- площадки для сбора мусора;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы

В пределах зоны СХ-3 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства
Количество этажей: максимальное
3
Высота здания: максимальная
12
Плотность застройки: не превышающая предельные показатели, предусмотренные строительными, санитарными, противопожарными и экологическими нормами

С-1. Зона кладбищ и крематориев

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- действующие и закрытые на период консервации кладбища традиционного, урнового и смешанного захоронения;
- крематории и колумбарии, склепы;
- здания и сооружения культового назначения;
- памятные знаки;
- бюро похоронного обслуживания;
- дома траурных обрядов и поминальных обедов;
- аптечные пункты,
- предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий;
- остановочные павильоны общественного транспорта;
- общественные туалеты;
- парковка автотранспорта;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) созданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- защитные сооружения гражданской обороны;
- мемориальные комплексы, памятники и монументы;
- торгово-остановочные павильоны
Вспомогательные
Вспомогательные
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки;
- площадки для сбора мусора
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- объекты пожарной охраны площадки для сбора мусора;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки;
- площадки для сбора мусора

С-2. Специальная зона в границах санитарно-зеленой зоны для размещения зеленых насаждений и объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- питомники декоративного озеленения;
- палисадник без устройства ограждения;
- огород без устройства ограждения;
- благоустройство;
- остановочные павильоны общественного транспорта;
- парковка автотранспорта;
- общественные туалеты;
- берегоукрепление, водопроводящие лотки реки (ручья) со зданиями и сооружениями, элементами благоустройства и вертикальной планировки, обеспечивающие функционирование водопроводящего лотка;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- оранжереи, теплицы, парники;
- памятники и памятные знаки, монументы, мемориальные комплексы
Вспомогательные
Вспомогательные
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения и обслуживания;
- общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала;
- магазины, рынки по продаже продукции;
- подсобные хозяйства;
- гаражи и наземные автостоянки;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки;
- площадки для сбора мусора
- общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала;
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- подсобные хозяйства;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки;
- площадки для сбора мусора

С-3. Территория существующего полигона ТБО в стадии рекультивации

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:
условные виды разрешенного использования:
- мероприятия по рекультивации свалки ТБО;
- объекты, предусмотренные утвержденным Генеральным планом города Ессентуки;
- линейные объекты инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, сети связи);
- иные виды использования земельных участков, по которым получены правоустанавливающие документы на земельные участки до внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ессентуки в 2015 году

Вспомогательные
Вспомогательные
- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
- гаражи и наземные автостоянки;
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания;
- объекты пожарной охраны;
- элементы благоустройства и вертикальной планировки


Часть территорий, входящих в состав вышеперечисленных территориальных зон, может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии:
- с картой зон с особыми условиями использования территорий (приложение 2);
- со списком памятников истории и культуры, археологии, расположенных на территории города-курорта Ессентуки (приложение 3).
Для данных территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.





Приложение 2
к решению
Совета города Ессентуки
от 29 апреля 2015 г. № 52

СХЕМА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА-КУРОРТА ЕССЕНТУКИ

Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------