Решение совета Изобильненского муниципального района Ставропольского края от 24.04.2015 N 216 "О Положении о служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда Изобильненского муниципального района Ставропольского края"
СОВЕТ ИЗОБИЛЬНЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 24 апреля 2015 г. № 216
О ПОЛОЖЕНИИ О СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ИЗОБИЛЬНЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", частью 4 статьи 26, пунктом 34 статьи 28 Устава Изобильненского муниципального района Ставропольского края совет Изобильненского муниципального района Ставропольского края решил:
1. Утвердить Положение о служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда Изобильненского муниципального района Ставропольского края согласно приложению.
2. Признать утратившими силу:
2.1. Решение совета Изобильненского муниципального района Ставропольского края от 27 июля 2006 года № 159 "О служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда Изобильненского муниципального района Ставропольского края".
2.2. Пункт 1 решения совета Изобильненского муниципального района Ставропольского края от 26 сентября 2008 года № 59 "О внесении изменений в некоторые решения совета Изобильненского муниципального района Ставропольского края".
2.3. Решение совета Изобильненского муниципального района Ставропольского края от 02 июля 2010 года № 225 "О внесении изменений в положение о служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда Изобильненского муниципального района Ставропольского края".
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию совета Изобильненского муниципального района Ставропольского края по вопросам управления собственностью муниципального района, промышленности, транспорта, связи и коммунального хозяйства (Лозянов).
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Изобильненского
муниципального района
Ставропольского края
А.А.ЧУРИКОВ
Приложение
к решению
совета Изобильненского муниципального
района Ставропольского края
от 24 апреля 2015 года № 216
ПОЛОЖЕНИЕ
О СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ИЗОБИЛЬНЕНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
1. Общие положения
1.1. Положение о служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда Изобильненского муниципального района Ставропольского края (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом Изобильненского муниципального района Ставропольского края.
1.2. Настоящее Положение устанавливает компетенцию органов местного самоуправления Изобильненского муниципального района Ставропольского края при управлении и распоряжении служебными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Изобильненского муниципального района Ставропольского края (далее - служебные жилые помещения, специализированный жилищный фонд), порядок его формирования, содержания и учета.
1.3. Служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для проживания граждан, находящихся в трудовых отношениях с органами местного самоуправления Изобильненского муниципального района Ставропольского края или муниципальными учреждениями, предприятиями, а также в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления Изобильненского муниципального района Ставропольского края и не обеспеченных жилыми помещениями по месту работы.
1.4. Служебные жилые помещения могут быть переданы муниципальным предприятиям, учреждениям Изобильненского муниципального района Ставропольского края в хозяйственное ведение, оперативное управление.
2. Категории граждан, имеющих право на получение
служебных жилых помещений в специализированном
жилищном фонде
2.1. Служебные жилые помещения для временного проживания по договорам найма служебного жилого помещения предоставляются:
2.1.1. Лицам, избранным на выборные должности в органы местного самоуправления Изобильненского муниципального района Ставропольского края.
2.1.2. Лицам, замещающим должности муниципальной службы Изобильненского муниципального района Ставропольского края.
2.1.3. Работникам муниципальных учреждений Изобильненского муниципального района Ставропольского края.
2.1.4. Работникам муниципальных предприятий Изобильненского муниципального района Ставропольского края.
3. Компетенция органов местного самоуправления
Изобильненского муниципального района Ставропольского края
3.1. К компетенции совета Изобильненского муниципального района Ставропольского края (далее - совет муниципального района) относится:
3.1.1. Установление категорий граждан, имеющих право на получение служебных жилых помещений в специализированном жилищном фонде.
3.1.2. Определение порядка формирования служебного жилищного фонда.
3.1.3. Установление порядка содержания и учета служебного жилищного фонда.
3.2. К компетенции администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края (далее - администрация муниципального района) и уполномоченного ею органа относится:
3.2.1. Утверждение состава комиссии по жилищным вопросам администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края (далее - комиссия по жилищным вопросам).
3.2.2. Формирование специализированного жилищного фонда, включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд и исключение из него на основании предложения комиссии по жилищным вопросам.
3.2.3. Учет специализированного жилищного фонда.
3.2.4. Установление порядка учета граждан, нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений.
3.2.5. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений.
3.2.6. Управление и распоряжение специализированным жилищным фондом в соответствии с настоящим Положением.
3.2.7. Принятие решений о предоставлении помещений специализированного жилищного фонда.
3.2.8. Заключение договоров найма служебных жилых помещений.
3.2.9. Содержание и капитальный ремонт служебных жилых помещений.
3.2.10. Расчет и взимание платы за пользование (платы за наем) служебными жилыми помещениями в соответствии с Методикой расчета платы за пользование (платы за наем) служебным жилым помещением специализированного жилищного фонда, согласно приложению к настоящему Положению.
3.3. К компетенции комиссии по жилищным вопросам относится внесение предложений в администрацию муниципального района:
3.3.1. О предоставлении служебных жилых помещений.
3.3.2. О придании статуса служебного или снятия его с жилых помещений.
3.4. Уполномоченным органом администрации муниципального района по исполнению полномочий, указанных в подпунктах 3.2.2, 3.2.3, 3.2.5, 3.2.8, 3.2.10 настоящего Положения, считать отдел имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края (далее - уполномоченный орган).
4. Формирование специализированного
жилищного фонда и его учет
4.1. Специализированный жилищный фонд формируется из:
4.1.1. Квартир, одноквартирных домов, специально построенных (реконструированных) для этих целей за счет средств бюджета Изобильненского муниципального района Ставропольского края.
4.1.2. Жилых помещений во вновь вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах, построенных (реконструированных) за счет средств бюджета Изобильненского муниципального района Ставропольского края.
4.1.3. Жилых помещений, освобождаемых в связи с выбытием граждан или перешедших в собственность Изобильненского муниципального района Ставропольского края в установленном действующим законодательством порядке.
4.1.4. Иных жилых помещений, пригодных для указанных целей.
4.2. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебному жилому помещению и исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда осуществляется на основании распоряжения уполномоченного органа с учетом требований, установленных Правительством Российской Федерации.
4.3. Использование жилого помещения в качестве служебного допускается после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду в установленном порядке.
4.4. Служебные жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к населенному пункту, в котором расположено место работы будущего нанимателя.
Служебные жилые помещения должны быть пригодными для проживания и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства.
4.5. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах (одноквартирных домах), в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников.
4.6. Специализированный жилищный фонд подлежит учету в реестре муниципальной собственности Изобильненского муниципального района Ставропольского края.
5. Порядок управления специализированным жилищным фондом
5.1. Служебные жилые помещения предоставляются лицам, указанным в пункте 2 настоящего Положения, не обеспеченным жилыми помещениями по месту работы с учетом права граждан на дополнительную площадь.
5.2. При отсутствии свободных жилых помещений по месту работы гражданину, нуждающемуся в предоставлении служебного жилого помещения, могут быть предоставлены служебные жилые помещения в другом населенном пункте только при наличии его письменного согласия.
5.3. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений, осуществляется в порядке, установленном администрацией муниципального района.
5.4. Служебные жилые помещения предоставляются в порядке очередности, исходя из времени постановки гражданина на учет.
5.5. Решение о предоставлении служебного жилого помещения оформляется распоряжением администрации муниципального района на основании предложения комиссии по жилищным вопросам.
5.6. Служебные жилые помещения подлежат передаче в наем по договору найма служебных жилых помещений, по форме, установленной Правительством Российской Федерации.
5.7. Договор найма служебных жилых помещений заключается в письменной форме на основании распоряжения администрации муниципального района о предоставлении служебного жилого помещения.
5.8. Уполномоченный орган от имени Изобильненского муниципального района Ставропольского края заключает с гражданином договор найма служебного жилого помещения.
В случае передачи служебных жилых помещений муниципальным предприятиям, учреждениям Изобильненского муниципального района Ставропольского края в хозяйственное ведение, оперативное управление на стороне наймодателя выступают уполномоченный орган и правообладатель.
5.9. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений гражданина с органом местного самоуправления и (или) муниципальным учреждением, предприятием Изобильненского муниципального района Ставропольского края или на период работы на выборной должности в органе местного самоуправления Изобильненского муниципального района Ставропольского края.
5.10. В договоре найма служебного жилого помещения указываются члены семьи гражданина, проживающие совместно с ним.
Вселение в служебное жилое помещение других лиц, не оговоренных в договоре найма служебного жилого помещения, не допускается.
5.11. Пользование служебными жилыми помещениями осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и договором найма служебного жилого помещения.
5.12. Договор найма служебных жилых помещений может быть расторгнут:
5.12.1. По соглашению сторон.
5.12.2. По требованию нанимателя.
5.12.3. По требованию наймодателя в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма служебного жилого помещения.
5.12.4. При прекращении, расторжении трудового договора.
5.12.5. В иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.12.6. В связи с утратой (разрушением) служебного жилого помещения или по иным предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям.
5.13. В случаях расторжения или прекращения договора найма служебных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, со всеми совместно проживающими с ними лицами.
В случае отказа освободить служебные жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
6. Порядок распоряжения специализированным жилищным фондом
6.1. В случае высвобождения служебного жилого помещения в связи с выбытием нанимателя и при отсутствии граждан, нуждающихся в предоставлении высвобожденного служебного жилого помещения, по предложению комиссии по жилищным вопросам распоряжением уполномоченного органа статус служебного может быть снят.
7. Содержание специализированного жилищного фонда
7.1. Содержание и капитальный ремонт специализированного жилищного фонда производится:
7.1.1. В случае передачи служебных жилых помещений муниципальным предприятиям, учреждениям Изобильненского муниципального района Ставропольского края в хозяйственное ведение, оперативное управление - правообладателем.
7.1.2. В случае передачи служебных жилых помещений в казну Изобильненского муниципального района Ставропольского края - уполномоченным органом за счет средств бюджета Изобильненского муниципального района Ставропольского края.
7.2. Текущий ремонт, оплату коммунальных услуг служебных жилых помещений, содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляет наниматель.
Приложение
к Положению о служебных жилых помещениях
специализированного жилищного фонда
Изобильненского муниципального района
Ставропольского края, утвержденному
решением совета Изобильненского
муниципального района
Ставропольского края
от 24 апреля 2015 года № 216
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СЛУЖЕБНЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ИЗОБИЛЬНЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
1. Настоящая методика разработана в целях определения размера платы за пользование служебным жилым помещением (платы за наем) специализированного жилищного фонда Изобильненского муниципального района Ставропольского края для нанимателей жилых помещений по договорам найма служебного жилого помещения.
2. Расчет размера платы за наем определяется по формуле:
Пн = Сб х S х Км х Кб, где:
Пн - размер платы за наем, руб. в месяц;
Сб - базовая ставка платы за наем, равная федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилья в месяц по Ставропольскому краю, утвержденному Правительством Российской Федерации на текущий год, руб./кв. м;
S - общая площадь занимаемого нанимателем жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях, исходя из площади этих комнат), кв. м;
Км - коэффициент месторасположения дома;
Кб - коэффициент качества и благоустройства жилого помещения.
3. Значение коэффициента месторасположения дома устанавливается в следующих размерах:
№ п/п
Месторасположение жилого дома
Значение коэффициента
1.
город Изобильный
0,80
2.
поселок Солнечнодольск
0,75
3.
поселок Рыздвяный
0,75
4.
иные населенные пункты
0,70
4. Значение коэффициента качества и благоустройства жилого помещения устанавливается в следующих размерах:
№ п/п
Степень качества и благоустройства жилого помещения
Значение коэффициента
1.
Жилое помещение, расположенное в доме, имеющем все виды благоустройства (отопление, водоснабжение, водоотведение, газо- и (или) электроснабжение) и оборудованном лифтом
0,5
2.
Жилое помещение, расположенное в доме, имеющем все виды благоустройства (отопление, водоснабжение, водоотведение, газо- и (или) электроснабжение)
0,49
3.
Жилое помещение, расположенное в доме, имеющем не все виды благоустройства (отсутствует один или несколько видов благоустройства)
0,48
------------------------------------------------------------------