Приказ управления Ставропольского края по охране ОКН от 22.05.2015 N 49 "О границах территории, зон охраны, особых режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 "

УПРАВЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ ПО СОХРАНЕНИЮ
И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

ПРИКАЗ
от 22 мая 2015 г. № 49

О ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ, ЗОН ОХРАНЫ, ОСОБЫХ РЕЖИМАХ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯХ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ
РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОХОДНЫЙ ДОМ С МАГАЗИНОМ",
КОН. XIX В., СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, Г. СТАВРОПОЛЬ,
ПР. ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, 19 (ЛИТЕРА "А")

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", пунктом 17 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 года № 315, пунктом 13 статьи 6 Закона Ставропольского края от 16 марта 2006 года № 14-кз "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации в Ставропольском крае", подпунктом 3 пункта 10.4 Положения об управлении Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края от 20 марта 2015 года № 102-п, на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А") (ООО РостРеставрация", г. Таганрог), 2015 год, получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 20 марта 2015 года, приказываю:

1. Утвердить согласно приложению границу территории, границы зон охраны, особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А"):
1.1. Схему границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А").
1.2. Описание границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А").
1.3. Правовой режим использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А").
1.4. Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А").
1.5. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границе охранной зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А").
1.6. Описание границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участки N№ 1, 1*, 2, 3) объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А").
1.7. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участки N№ 1, 1*, 2, 3) объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А").
2. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Начальник управления Ставропольского
края по сохранению и государственной
охране объектов культурного наследия
Т.В.ГЛАДИКОВА





Утверждено
приказом
управления Ставропольского края
по сохранению и государственной
охране объектов культурного наследия
от 22 мая 2015 г. № 49

СХЕМА
ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ ПАМЯТНИКА И ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ДОХОДНЫЙ ДОМ
С МАГАЗИНОМ, КОН. XIX В., Г. СТАВРОПОЛЬ, ПР-Т ОКТЯБРЬСКОЙ
РЕВОЛЮЦИИ, 19 (ЛИТ. "А")

Рисунок не приводится.





Приложение 2
к приказу
управления Ставропольского края
по сохранению и государственной
охране объектов культурного наследия
от 22 мая 2015 г. № 49

ОПИСАНИЕ
ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОХОДНЫЙ ДОМ С МАГАЗИНОМ",
КОН. XIX В., СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, Г. СТАВРОПОЛЬ,
ПР. ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, 19 (ЛИТЕРА "А")

Граница территории проходит:
1-2 из точки 1, расположенной у юго-западного угла здания УФСБ (крыло, расположенное по проспекту Октябрьской революции), на восток 18,49 м, до пересечения с условной линией, расположенной на расстоянии 3 м от восточной линии застройки объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX в. (литера "А") (далее - Памятник);
2-3 на юг 29,10 м, по условной линии, пролегающей на расстоянии 3 м от восточной линии застройки Памятника;
3-4 на запад 17,93 м, по южной линии застройки Памятника;
4-5 на север 14,1 м, по западной линии застройки исторической части Памятника;
5-6 на запад 1,19 м, по линии застройки исторической части;
6-7 на север 11,55 м, по западной линии застройки исторической части Памятника;
7-1 на северо-восток 3,13 м, до юго-западного угла здания УФСБ (крыло, расположенное по проспекту Октябрьской революции).

КООРДИНАТЫ ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК
границы территории объекта культурного наследия
регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX
в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской
революции, 19 (литера "А")

Название точки
Система координат МСК-26 от СК 95
Расстояние, (м)
X, (м)
Y, (м)
1
477049.76
1317650.45
18.49
2
477050.58
1317668.93
29.10
3
477021.5
1317669.96
17.93
4
477021.12
1317652.02
14.01
5
477035.14
1317651.38
1.19
6
477035.14
1317650.18
11.55
7
477046.69
1317649.86
3.13
1








Приложение 3
к приказу
управления Ставропольского края
по сохранению и государственной
охране объектов культурного наследия
от 22 мая 2015 г. № 49

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦЕ
ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "ДОХОДНЫЙ ДОМ С МАГАЗИНОМ", КОН. XIX В.,
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, Г. СТАВРОПОЛЬ, ПР. ОКТЯБРЬСКОЙ
РЕВОЛЮЦИИ, 19 (ЛИТЕРА "А")

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А") (далее - Памятник) устанавливается режим охраны Р-1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия", который:
Предусматривает: по специально разработанным проектам, согласованным в установленном порядке с региональным органом охраны объектов культурного наследия:
проведение работ по сохранению, восстановлению, реставрации и приспособлению для современного использования Памятника, отдельных элементов, на основе предварительных историко-архитектурных, историко-градостроительных и архивных исследований (далее - историко-культурные исследования);
проведение работ по выявлению, восстановлению утраченных элементов Памятника на основе предварительных историко-культурных исследований;
проведение работ по сохранению, реставрации, восстановлению элементов исторической планировки;
раскрытие и сохранение исторических отметок уровня земли, устройство отмосток в дискретных материалах традиционного типа;
проведение работ по восстановлению исторического характера благоустройства;
проведение археологических наблюдений;
ведение мониторинга за состоянием Памятника в целом.
Разрешает: по специально разработанным проектам, согласованным в установленном порядке с региональным органом охраны объектов культурного наследия:
реставрацию, консервацию, ремонт, приспособление Памятника для современного использования, благоустройство территории;
оборудование территории элементами освещения, малыми архитектурными формами, необходимыми для функционирования Памятника;
прокладку, ремонт, реконструкцию инженерных коммуникаций (в том числе подземных), необходимых для функционирования Памятника с последующей рекультивацией нарушенных участков;
установку информационных знаков и указателей.
Запрещает:
снос Памятника, строительство, изменение объемно-пространственных характеристик;
изменение исторической планировочной структуры;
благоустройство, связанное с изменением исторического облика территории;
размещение любых рекламных конструкций на Памятнике;
установку на фасадах, крыше Памятника средств технического обеспечения: тарелок спутниковой связи, блоков кондиционирования, телеантенн и т.п.;
прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередач, за исключением временных, необходимых для проведения ремонтно-реставрационных работ;
динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с Памятником - от транспорта, производства работ различного типа, создающего разрушающие вибрационные нагрузки;
любые виды деятельности, ухудшающие экологический климат территории, гидрологический режим;
проведение всех видов земляных работ без участия археолога;
ограничение доступа к Памятнику.





Приложение 4
к приказу
управления Ставропольского края
по сохранению и государственной
охране объектов культурного наследия
от 22 мая 2015 г. № 49

ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "ДОХОДНЫЙ ДОМ С МАГАЗИНОМ", КОН. XIX В.,
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, Г. СТАВРОПОЛЬ, ПР. ОКТЯБРЬСКОЙ
РЕВОЛЮЦИИ, 19 (ЛИТЕРА "А")

Граница охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А") (далее - Памятник) проходит:
8-9 из поворотной точки 8, расположенной у северо-западного угла здания № 108 по ул. Дзержинского, на юг 105,12 м по красной линии застройки восточной стороны проспекта Октябрьской революции до точки на северном фасаде Памятника, отстающей на восток от северо-западного угла на 1,62 м;
9-10 на запад 1,62 м, по линии застройки до северо-западного угла Памятника;
10-11 на юг 16,61 м, по западной линии застройки до юго-западного угла Памятника;
11-12 на восток 1,48 м, по южной линии застройки Памятника;
12-13 на юг 82,88 м, по красной линии застройки восточной стороны проспекта Октябрьской революции до северо-западного угла Памятника;
13-14 на северо-запад 37,23 м, до северо-восточного угла здания № 27 по проспекту Октябрьской революции;
14-15 на север 78,32 м, по красной линии застройки западной стороны проспекта Октябрьской революции до северо-восточного угла Памятника;
15-16 на запад 15,79 м, по северной линии застройки до северо-западного угла Памятника;
16-17 строго на север 0,86 м, до южной границы кадастрового участка Памятника;
17-3 на восток 18,93 м, по южной линии застройки Памятника до пересечения с условной линией, расположенной на расстоянии 3 м от восточной линии застройки Памятника;
3-2 на север 29,10 м, по условной линии, пролегающей на расстоянии 3 м от восточной линии застройки Памятника;
2-28 на запад 3,0 м, до юго-восточного угла здания УФСБ (крыло, расположенное по проспекту Октябрьской революции);
28-29 на север 10,90 м, по восточной линии застройки здания УФСБ;
29-30 на запад 1,48 м, по линии застройки здания УФСБ;
30-31 на север 49,66 м, по восточной линии застройки здания УФСБ;
31-32 на восток 1,57 м, по линии застройки здания УФСБ;
32-33 на север 10,89 м, по восточной линии застройки здания УФСБ;
33-34 на запад 1,58 м, по линии застройки здания УФСБ;
34-35 на север 9,71 м, до северо-восточного угла здания УФСБ;
35-8 на восток 38,98 м, до северо-западного угла здания № 108 по ул. Дзержинского.

КООРДИНАТЫ ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК
границ охранной зоны объекта культурного наследия
регионального значения "Доходный дом с магазином",
кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь,
пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А")

Название точки
Система координат МСК-26 от СК-95
Расстояние, (м)
X, (м)
Y, (м)
8
477138.08
1317699.23
105.12
9
477033.02
1317702.71
1.62
10
477032.93
1317701.1
16.61
11
477016.34
1317701.76
1.48
12
477016.45
1317703.23
82.88
13
476933.63
1317706.47
37.23
14
476942.21
1317670.25
78.32
15
477020.46
1317667.02
15.79
16
477020.24
1317651.22
0.86
17
477021.1
1317651.22
18.93
3
477021.5
1317669.96
29.10
2
477050.58
1317668.93
3.00
28
477050.45
1317665.93
10.90
29
477061.33
1317665.45
1.48
30
477061.27
1317663.97
44.66
31
477110.88
1317661.76
1.57
32
477110.95
1317663.33
10.89
33
477121.83
1317662.9
1.58
34
477121.72
1317661.32
9.71
35
477131.42
1317660.82
38.98
8








Приложение 5
к приказу
управления Ставропольского края
по сохранению и государственной
охране объектов культурного наследия
от 22 мая 2015 г. № 49

ОСОБЫЙ РЕЖИМ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ
РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦЕ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОХОДНЫЙ ДОМ С МАГАЗИНОМ",
КОН. XIX В., СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, Г. СТАВРОПОЛЬ,
ПР. ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, 19 (ЛИТЕРА "А")

Для охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином, кон. XIX в.", Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции (литера А) (далее - Памятник) определен режим охраны Р-2 - "Сохранение объекта культурного наследия в контексте ценной историко-культурной среды".

Режим Р-2

Предусматривает:
сохранение исторической планировочной системы улиц в границах охранной зоны;
сохранение беспрепятственного визуального восприятия Памятника в основных секторах обзора;
сохранение визуально-композиционной связи Памятника с другими объектами культурного наследия, периода строительства 2-й половины XIX века - начала XX века;
проведение работ по регенерации историко-культурного и природного ландшафта в границе охранной зоны;
проведение работ по благоустройству территории, и ее использование в рекреационных целях: устройство пешеходных дорожек и видовых площадок, специально оборудованных мест для сбора мусора;
снижение негативного влияния дисгармоничных зданий (сооружений) путем изменения их внешней отделки, цветового решения (возможна их реконструкция).
Разрешает:
прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования зданий с последующей рекультивацией нарушенных участков;
ремонт, техническую модернизацию улиц, проездов без их расширения с частичным использованием в дорожных покрытиях таких материалов как: булыжник, брусчатка, камень, щебень;
санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;
оборудование территории малыми архитектурными формами: скамейками, элементами освещения, информационными знаками и указателями.
Запрещает:
отвод участков под строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество;
строительство любых зданий, строений, сооружений за исключением работ по восстановлению (регенерации) ценной историко-культурной градостроительной среды;
искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности кроме изменений, связанных с благоустройством территории;
изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;
любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;
прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;
размещение рекламных конструкций, вывесок;
размещение временных построек, киосков, навесов;
посадку деревьев и кустарников на открытых луговых пространствах;
возведение "сплошных" оград;
организацию свалок и необорудованных мест для мусора;
разведение костров.





Приложение 6
к приказу
управления Ставропольского края
по сохранению и государственной охране
объектов культурного наследия
от 22 мая 2015 г. № 49

ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ
ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
(УЧАСТКИ N№ 1, 1*, 2, 3) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОХОДНЫЙ ДОМ С МАГАЗИНОМ",
КОН. XIX В., СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, Г. СТАВРОПОЛЬ,
ПР. ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, 19 (ЛИТЕРА "А")

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности участков № 1, № 1* объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином", кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А") (далее - Памятник) проходит:
для участка № 1:
36-37 из точки 36, расположенной на северо-западном углу здания № 112 по ул. Дзержинского, на восток 46,56 м, по северной линии застройки до северо-восточного угла вышеуказанного здания;
37-38 на юг 1,58 м, по восточной линии застройки здания № 112 по ул. Дзержинского;
38-39 на восток 39,90 м, по северной линии застройки здания № 110 по ул. Дзержинского (далее - здание УФСБ) до северо-восточного угла здания УФСБ;
39-40 на север 1,62 м, по линии застройки здания УФСБ;
40-41 на восток 10,93 м, по северной линии застройки здания УФСБ;
41-42 на юг 1,57 м, по линии застройки здания УФСБ;
42-35 на восток 9,66 м, по северной линии застройки до северо-восточного угла здания УФСБ;
35-34 на юг 9,71 м, по восточной линии застройки здания УФСБ;
34-33 на восток 1,58 м, по линии застройки здания УФСБ;
33-32 на юг 10,89 м, по восточной линии застройки здания УФСБ;
32-31 на запад 1,57 м, по линии застройки здания УФСБ;
31-30 на юг 49,66 м, по восточной линии застройки здания УФСБ;
30-29 на восток 1,48 м, по линии застройки здания УФСБ;
29-28 на юг 10,90 м, по восточной линии застройки здания УФСБ до юго-восточного угла здания УФСБ (крыло расположенное по проспекту Октябрьской революции);
28-1 на запад 15,49 м, по южной линии застройки здания УФСБ (крыло расположенное по проспекту Октябрьской революции);
1-7 на юго-запад 3,13 м, по границе территории и до северо-западного угла Памятника;
7-27 на запад 41,77 м, по северной кадастровой границе Памятника;
27-43 на север 20,65 м, до угла выступающей части западного фасада 3-этажного внутриквартального здания;
43-44 на запад 24,99 м, до юго-западного угла 2-этажного внутриквартального здания;
44-45 на северо-запад 10,03 м, до северо-западного угла 2-этажного внутриквартального здания;
45-46 на восток 15,10 м, по линии застройки 2-этажного внутриквартального здания;
46-47 на северо-запад 34,65 м, по западной линии застройки 2-этажного внутриквартального здания;
47-48 на запад 38,52 м, до юго-западного угла здания № 112 по ул. Дзержинского;
48-36 на северо-запад 13,65 м, до северо-западного угла здания № 112 по ул. Дзержинского;
для участка № 1*:
17-49 на юг 19,45 м, до юго-западного угла здания № 21 по проспекту Октябрьской революции;
49-50 на восток 16,02 м, до юго-восточного угла здания № 21 по проспекту Октябрьской революции;
50-51 на юг 4,28 м, До северо-восточного угла здания № 23 по проспекту Октябрьской революции;
51-52 на запад 16,76 м, до северо-западного угла здания № 23 по проспекту Октябрьской революции;
52-53 на юг 10,18 м, по западной линии застройки здания № 23 по проспекту Октябрьской революции;
53-54 на восток 1,25 м, по линии застройки здания № 23 по проспекту Октябрьской революции;
54-55 на юг 8,04 м, до юго-западного угла здания № 23 по проспекту Октябрьской революции;
55-56 на восток 15,30 м, до юго-восточного угла здания № 23 по проспекту Октябрьской революции;
56-14 на юг 37,26 м, до северо-восточного угла здания № 27 по проспекту Октябрьской революции;
14-57 на северо-запад 73,97 м, до юго-восточного угла здания № 23а по проспекту Октябрьской революции;
57-58 на северо-восток 28,03 м, до юго-западного угла внутриквартального 2-этажного здания;
58-23 на север 45,09 м, до поворотной точки № 23 кадастровой границы Памятника;
23-22 на север 8,18 м, по кадастровой границе до поворотной точки № 22 кадастровой границы Памятника;
22-21 на восток 2,6 м, до поворотной точки № 21 кадастровой границы Памятника;
21-20 на юг 3,99 м, до поворотной точки № 20 кадастровой границы Памятника;
20-19 на восток 3,38 м, до поворотной точки № 19 кадастровой границы Памятника;
19-18 на север 3,99 м, до поворотной точки № 18 кадастровой границы Памятника;
18-17 на восток 30,50 м, по кадастровой границе Памятника по проспекту Октябрьской революции до поворотной точки № 17.
Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности для участка № 2 проходит:
48-47 из точки 48, расположенной у юго-западного угла здания № 112 по ул. Дзержинского, на северо-восток 38,52 м по южной линии застройки здания № 112 по ул. Дзержинского;
47-46 на юго-восток 34,65 м, по западной линии застройки 2-этажного внутриквартального здания;
46-45 на юго-запад 15,1 м, по северной линии застройки 2-этажного внутриквартального здания;
45-44 на юго-восток 10,03 м, по западной линии застройки 2-этажного внутриквартального здания;
44-43 на северо-восток 24,99 м, до дальнего угла выступающей части 3-этажного внутриквартального здания;
43-27 на юго-запад 20,65 м, до поворотной точки № 27 кадастровой границы Памятника;
27-26 на юг 4,58 м, до поворотной точки № 26 кадастровой границы Памятника;
26-25 на запад 6,54 м, до поворотной точки № 25 кадастровой границы Памятника;
25-24 на юго-восток 29,20 м, до поворотной точки № 24 кадастровой границы Памятника;
24-23 на восток 12,34 м, до поворотной точки № 23 кадастровой границы Памятника;
23-58 на юг 45,09 м, до юго-западного угла 2-этажного внутриквартального здания;
58-57 на юго-запад 28,03 м, до юго-восточного угла 2-этажного внутриквартального здания № 23а;
57-59 на запад 20,72 м, по южной линии застройки 2-этажного внутриквартального здания № 23а;
59-60 на северо-запад 121,04 м, до юго-восточного угла внутриквартального здания высотой 10 м;
60-48 на северо-восток 39, 16 м, до юго-западного угла здания № 112 по ул. Дзержинского.
Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности для участка № 3 проходит:
4-18 из точки 4 на запад 31,5 м, по линии южной границы кадастрового участка Памятника до поворотной точки № 18;
18-19 на юг 3,99 м, по линии границы кадастрового участка Памятника до поворотной точки № 19;
19-20 на запад 3,38 м, по линии границы кадастрового участка Памятника до поворотной точки № 20;
20-21 на север 3,99 м, по линии границы кадастрового участка Памятника до поворотной точки № 21;
21-22 на запад 2,60 м, по линии границы кадастрового участка Памятника до поворотной точки № 22;
22-23 на юг 8,18 м, по линии границы кадастрового участка Памятника до поворотной точки № 23;
23-24 на запад 12,37 м, по линии границы кадастрового участка Памятника до поворотной точки № 24;
24-25 на север 29,20 м, по линии границы кадастрового участка Памятника до поворотной точки № 25;
25-26 на восток 6,54 м, по линии границы кадастрового участка Памятника до поворотной точки № 26;
26-27 на север 4,58 м, по линии границы кадастрового участка Памятника до поворотной точки № 27;
27-7 на восток 41,77 м, по линии границы кадастрового участка Памятника до поворотной точки № 7;
7-6 на юг 11,55 м, по западной линии застройки исторической части Памятника;
6-5 на восток 1,19 м, по линии застройки исторической части Памятника;
5-4 на юг 14,1 м, по западной линии застройки исторической части Памятника.

КООРДИНАТЫ ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК
границ зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности (участки N№ 1, 1*, 2, 3) объекта культурного
наследия регионального значения "Доходный дом с магазином",
кон. XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь,
пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А")

Координаты поворотных точек зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности участков N№ 1, 1*.

Название точки
Система координат МСК-26 от СК-95
Расстояние, (м)
X, (м)
Y, (м)
для участка № 1:
36
477119.02
1317554.52
46.56
37
477125.1
1317600.68
1.58
38
477123.53
1317600.86
39.90
39
477128.83
1317640.41
1.62
40
477130.44
1317640.2
10.93
41
477131.8
1317651.04
1.57
42
477130.24
1317651.24
9.66
35
477131.42
1317660.82
9.71
34
477121.72
1317661.32
1.58
33
477121.83
1317662.9
10.89
32
477110.95
1317663.33
1.57
31
477110.88
1317661.76
49.66
30
477061.27
1317663.97
1.48
29
477061.33
1317665.45
10.90
28
477050.45
1317665.93
15.49
1
477049.76
1317650.45
3.13
7
477046.69
1317649.86
41.77
27
477045.65
1317608.11
20.65
43
477066.26
1317609.45
24.99
44
477064.28
1317584.54
10.03
45
477074.26
1317583.52
15.10
46
477076.13
1317598.5
34.65
47
477110.51
1317594.18
38.52
48
477105.45
1317556.00
13.65
36



для участка № 1*:
17
477021.10
1317651.22
19.45
49
477001.67
1317651.86
16.02
50
477002.09
1317667.88
4.28
51
476997.81
1317668.00
16.76
52
476996.57
1317651.28
10.18
53
476986.39
1317651.66
1.25
54
476986.45
1317652.90
8.04
55
476978.43
1317653.38
15.30
56
476979.43
1317668.61
37.26
14
476942.21
1317670.25
73.97
57
476947.50
1317596.47
28.03
58
476967.25
1317616.37
45.09
23
477012.32
1317615.07
8.18
22
477020.50
1317614.95
2.60
21
477020.54
1317617.55
3.99
20
477016.55
1317617.64
3.38
19
477016.61
1317621.02
3.99
18
477020.62
1317620.72
30.50
17




Координаты поворотных точек зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности участка № 2.

Название точки
Система координат МСК-26 от СК-95
Расстояние, (м)
X, (м)
Y, (м)
48
477105.45
1317556.00
38.52
47
477110.51
1317594.18
34.65
46
477076.13
1317598.5
15.10
45
477074.26
1317583.52
10.03
44
477064.28
1317584.54
24.99
43
477066.26
1317609.45
20.65
27
477045.65
1317608.11
4.58
26
477041.07
1317608.07
6.54
25
477041.1
1317601.53
29.20
24
477011.93
1317602.71
12.37
23
477012.32
1317615.07
45.09
58
476967.25
1317616.37
28.03
57
476947.5
1317596.47
20.72
59
476946.81
1317575.77
121.04
60
477066.3
1317556.39
39.16
48




Координаты поворотных точек зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности участка № 3.

Название точки
Система координат МСК-26 от СК-95
Расстояние, (м)
X, (м)
У, (м)
4
477021.12
1317652.02
34.50
18
477020.56
1317620.95
3.99
19
477016.63
1317621.02
3.38
20
477016.55
1317617.64
3.99
21
477020.49
1317617.55
2.60
22
477020.45
1317614.95
8.18
23
477012.32
1317615.07
12.37
24
477011.93
1317602.71
29.20
25
477041.1
1317601.53
6.54
26
477041.07
1317608.07
4.58
27
477045.65
1317608.11
41.77
7
477046.69
1317649.86
11.55
6
477035.14
1317650.18
1.19
5
477035.14
1317651.38
14.10
4








Приложение 7
к приказу
управления Ставропольского края
по сохранению и государственной
охране объектов культурного наследия
от 22 мая 2015 г. № 49

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ
РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И
ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (УЧАСТКИ N№ I, 1*, 2, 3) ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОХОДНЫЙ ДОМ
С МАГАЗИНОМ, КОН. XIX В.", СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ,
Г. СТАВРОПОЛЬ, ПР. ОКТЯБРЬСКОЙ
РЕВОЛЮЦИИ, 19 (ЛИТЕРА "А")

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом с магазином, кон. XIX в." Ставропольский край, г. Ставрополь, пр. Октябрьской революции, 19 (литера "А") (далее - Памятник) для участков N№ 1, 1*, 2, 3:
запрещает:
снос объектов, представляющих собой историко-культурную ценность, до проведения по данным зданиям государственной историко-культурной экспертизы;
изменение архитектурного облика зданий при ремонте, реконструкции;
использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;
размещение рекламных конструкций на крышах зданий;
прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;
свалку мусора;
предусматривает:
сохранение сложившейся планировочной системы улиц, красных линий застройки, ритмичности границ межевания вдоль старинных улиц;
использование в архитектуре зданий традиционных приемов при строительстве, ремонте, реконструкции;
использование традиционных приемов в оформлении ограждений территорий и участков вдоль старинных улиц;
сохранение визуального восприятия Памятника, в основных секторах обзора;
ограниченное размещение рекламных конструкций на фасадах зданий;
разрешает:
проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению насаждений вдоль улиц и дорог;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки;
прокладку, ремонт, реконструкцию проездов;
Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности направлен на сохранение доминирующей роли Памятника в основных секторах обзора, учитывает основные параметры сложившейся застройки, масштабное соответствие новой застройки историческому окружению.
Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности для участков N№ 1, 1* (Р-3)
разрешает:
новое "точечное компенсационное" строительство и реконструкцию при соблюдении следующих ограничений:
1) здания располагать в контуре площади застройки утраченных и сносимых ветхих построек;
2) высота зданий не должна превышать 14 м по коньку;
3) архитектурные решения фасадов должны стилистически соответствовать архитектуре окружающих объектов культурного наследия;
4) обязательное использование нейтральной цветовой гаммы, при отделке фасадов;
запрещает:
использование в отделке фасадов современных материалов (алюкобонд, сайдинг, керамогранит и т.п.)
размещение производственных, транспортных, складских сооружений (для предприятий автосервиса);
нарушение типа и масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции зданий;
устройство высоких (более 1,8 м) "сплошных" (более 1,5 м) оград.
Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности для участка № 2 (Р-4) разрешает:
строительство новых капитальных зданий, ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений при соблюдении следующих ограничений:
высота зданий до верхней отметки - до 18,0 м;
запрещает:
размещение производственных, транспортных, складских сооружений (для предприятий автосервиса);
нарушение при строительстве, ремонте, реконструкции зданий масштаба и типа сложившейся застройки;
использование в отделке зданий сайдинга, пластика и других современных материалов, не характерных для зданий исторической застройки.
Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности для участка № 3 (Р-5)
разрешает:
демонтаж ветхих, аварийных и малоценных построек;
новое "компенсационное" (взамен утраченных построек) строительство при соблюдении следующих ограничений:
1. Здания располагать в контуре площади застройки утраченных и демонтируемых построек.
2. Высота зданий до верхней отметки не должна превышать 11 м (14 м по западной границе участка № 3) - см. схему границы территории и границы зон охраны (приложение 1 к настоящему приказу), сечение "А".
3. Архитектурно-композиционные решения фасадов должны стилистически соответствовать архитектуре рядом расположенных объектов культурного наследия, либо решены в нейтральной стилистике.
4. Использовать при отделке фасадов традиционные строительные материалы.
5. Обязательное использование нейтральной цветовой гаммы при отделке фасадов.
6. Обязательное наличие в составе проектной документации согласно Федеральному закону от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 22 октября 2014 г. № 315-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации") раздела по обеспечению сохранности памятников истории и культуры, в составе которого должны быть разработаны комплексные мероприятия по сохранению Памятника - шпунтовые ряды, химическое закрепление грунтов основания и т.д.
7. Обеспечение "буферной зоны" вдоль западной стены Памятника (шириной 2 м), свободной от капитальных строений с возможностью устройства переходных галерей через существующие (или заложенные) проемы в западной стене Памятника (см. схему границы территории и границы зон охраны (приложение 1 к настоящему приказу, сечение А).
8. Разработку ремонтно-реставрационных мероприятий по реставрации западного фасада Памятника, приведению его в экспозиционный вид.
запрещает:
использовать современные материалы, которые стилистически не вписываются в историко-культурную городскую среду - алюкобонд, сайдинг, пластик, пластмассы и т.д.;
искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности кроме необходимых изменений, связанных с благоустройством территории;
изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;
любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;
прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;
размещение рекламных конструкций, вывесок;
размещение временных построек, киосков, навесов;
возведение "сплошных" оград;
организацию свалок и необорудованных мест для мусора.


------------------------------------------------------------------